Уральское юридическое общество

Льготная ипотека
для семей

Кому положена и на каких условиях?
Кто, как не семья, в которой родился ребёнок, нуждается в улучшение жилищных условий. В Екатеринбурге, если верить статистике, абсолютное большинство супружеских пар с детьми покупают новую квартиру в ипотеку. Сделать это можно на льготных условиях.

По данным Центрального банка, в Свердловской области ежемесячно около полутысячи семей оформляют семейную ипотеку. В целом доля долгосрочных кредитов, выдаваемых под низкий процент, остается крайне высокой – почти половина из всех выданных займов – это кредиты с господдержкой.

Кто может взять семейную ипотеку?

В 2021 году перечень потенциальных льготных ипотечников расширили. Если раньше рассчитывать на низкую процентную ставку могли только семьи с двумя и более детьми, то сейчас под программу попадают все семьи, где после января 2018 года родился хотя бы один ребёнок.

Под какой процент можно взять семейную ипотеку?

Ставки по льготной семейной ипотеке меняются регулярно. Сегодня в зависимости банка она может составлять от 5,3% до 7%.

Причем эта ставка будет действовать на протяжении всего срока кредита. Хотя раньше льготную ставку применяли только на срок кредита от 3 до 5 лет в зависимости от количества детей.

При этом каждый отдельный банк, оценивая кредитную историю заёмщика, размер первоначального взноса и ряд других факторов, может еще снизить процентную ставку.

На что можно взять семейную ипотеку?

Поскольку кредит на льготных условиях предоставляется за счет поддержки государства, оно устанавливает четкие требования к тому, на что именно выдаётся займ:
  • Готовая или строящаяся квартира в новом доме;
  • Жилой дом с земельным участком;
  • Строительство жилого дома;
  • Рефинансирование текущей ипотеки (при условии, что она была взята на новую квартиру или частный дом).
Совет специалиста

Взять ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке - не получится, но есть одно исключение: если недвижимость приобретается у юридического лица, банк может одобрить сделку.

Условия получения семейной ипотеки:

Заёмщик - гражданин РФ
Первоначальный взнос - минимум 15% от стоимости недвижимости. В счет первоначального взноса банк может учесть материнский капитал.
Сумма кредита - от 500 000 рублей до 6 млн рублей.
Срок кредитования - от 3 до 30 лет. Зависит от суммы кредита и возраста заёмщика.
Не знаете, подходите ли под льготную ипотеку? 
Мифы вокруг семейной ипотеки

Поскольку банки предлагают действительно выгодные условия по ипотеке для семей с детьми, вокруг этого процесса постоянно растет огромное количество слухов и мифов, пугающих потенциальных получателей выгодного займа.

Один из самых частых гласит о том, что программой разрешено воспользоваться только один раз. На самом деле, число обращений не ограничено, как и количество приобретаемых квартир.

Еще одно заблуждение связано с тем, что якобы дети, рожденные в разных браках и приёмные дети, не позволят участвовать в программе льготного кредитования. По закону это не так. Более того, каждый из бывших супругов может получить дешевый займ на одного и того же ребёнка. Также важно помнить, что родителям ребёнка не обязательно вообще состоять в официально зарегистрированном браке.

Также потенциальных заёмщиков часто пугает перспектива – обязательного выделения долей детям в квартире, приобретаемой за счёт льготной программы. Хотя в законе такого требования нет. Оно присутствует только в том случае, если для оформления ипотеки или погашения её используются средства материнского капитала.

Made on
Tilda