Уральское юридическое общество

Квартира по доверенности от мобилизованного

Возможные риски при продаже и покупке
В связи со сложившейся ситуацией в стране, на рынок недвижимости выходят квартиры отчуждаемые по доверенности. Какие риски это несёт для покупателей и продавцов? Чтобы разобраться в этом, наш эксперт Анна Мананкова обратилась к нотариусам, с которыми сотрудничает уже на протяжении многих лет. Вот, что удалось выяснить.

С 26 сентября оформить доверенность для мобилизованных стало возможным по льготной цене. Оплата услуг нотариуса складывалась из двух частей: нотариального тарифа и технической работы нотариуса. Льгота предоставляется мобилизованным на вторую часть.

Так, доверенность на родственника вместо 2200 рублей будет стоить всего 100 рублей. На третье лицо (тетя, друг, племянник и др.) - 500, вместо 2600. Льгота не распространяются на доверенности, выдающиеся в порядке передоверия, на совместные доверенности от супругов и их родственников.

Есть информация, что нотариусы даже могут возвратить часть средств тем, кто заплатил за документы раньше 26 сентября, ведь мобилизация началась с 22 сентября, в качестве благотворительности, но о таких фактах информации нет.

Подтверждающим документом для оформления доверенности по льготной цене или возврата части уплаченных средств является: Оригинал повестки либо иной документ, который свидетельствует, что гражданин мобилизован.

Увеличен список дежурных нотариусов. Он есть на сайте нотариальной палаты. Так же организована выездная работа. Нотариуса можно вызвать на дом или в учебную часть. При обращении в нотариальную контору - приём мобилизованного вне очереди.

Какие риски могут подстерегать покупателя?

И в доверенность, и в завещание все записывается со слов заявителя, можно указать любое имущество. Информация из Росреестра запрашивается только для совершения сделок и оформления наследственных прав. Поэтому покупателю необходимо самостоятельно заказать выписку ЕГРН и тщательно сверить адрес, кадастровый номер и фио правообладателя.

И помните, что в соответствии со ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. По возможности необходимо удостовериться, что доверитель жив, здоров.

Какие риски могут подстегать самого доверителя?

Выдавая доверенность с расширенным полномочиями (по сдаче в найм, продаже, распоряжении счетами) советую быть крайне осторожными - оспорить потом действия совершенные по доверенности (например, продажу квартиры или снятие со счётов ₽) практически невозможно, нервно и только через суд.

Подходите очень избирательно к лицу, которому доверяете. Как пел Высоцкий - "Друг может оказаться вдруг, не друг и не враг, а так". Указывайте в доверенности четкий перечень полномочий, конкретный и адекватный срок действия доверенности. Если необходимо, то конкретные параметры совершения тех или иных действий – например, точную стоимость недвижимости, за которую допускается ее продажа, способ расчёта и реквизиты счета, на который зачислить ₽. Полномочия на снятие ваших денег с вклада без ограничения.

Хороший риелтор все проверит за вас
Made on
Tilda