Недвижимость сегодня, пожалуй, самый понятный инструмент инвестирования. Рублевые вклады не дадут хорошей доходности, скорее, это способ сохранить деньги, чем заработать на них. Валюта сильно просела, а рынок ценных бумаг (акций, облигаций) пережил самую продолжительную остановку в истории. Остаётся простой и понятный инструмент – операции с недвижимостью. Это и покупка, продажа и аренда.
По данным аналитика Уральской палаты недвижимости Михаила Харькова, стоимость новостроек за два года выросла на 55%, вторичного жилья на 35%. Недвижимость на фоне макроэкономической ситуации также претерпевает колебания, март-апрель были просадки по цене, спросу, но в июне-июле рынок достиг докризисных отметок. В сентябре ожидается повышенный спрос на недвижимость. К тому же государство всячески поддерживает строительную отрасль, на покупку жилья действуют низкие ставки по ипотеке от 3% при инфляции в 15%, что также подогревает интерес к покупке этого актива.
В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги?На фоне вторичного жилья несравненно выигрывают новостройки. Это жилье комфорт-класса. Покупая жилье в новом ЖК, вы приобретаете не только жилые квадраты, но и современную детскую площадку, ухоженные цветущие дворы, подъезда в стиле зоны ресепшн в отеле, удобные колясочные на первом этаже, видеонаблюдение двора и дома, современное инженерное оснащение (телеметрия и др), вплоть до специального помещения для мойки лап собак.
Стоимость новостройки показывает лучшие темпы роста, по отношению к вторичке. И сдается куда дороже, чем квартиры в старых домах «Хрущевского типа» с грязным подъездом и ржавой «лазанкой» во дворе. Чем старше дом, тем медленнее квартиры в нем растут в цене вместе с рынком, и быстрее теряют в цене при колебаниях рынка, просадке.
По каким критериям выбирать недвижимость?- Количество комнат. Однокомнатные квартиры - это самый ликвидный и ходовой товар. Они хорошо продаются в последующем и хорошо сдаются. Двушки чаще стремятся снять покомнатно, а это почти всегда в квартире 3-4 жильца и, как следствие, быстрый износ.
- Расположение. Чем ближе к центру - тем лучше сдаётся. Самые популярные микрорайоны - центр и первый пояс от центра. Еще обратите внимание на метро и транспортные узлы. Если вы покупаете эконом - ищите локации, где ходит много разного общественного транспорта.
- Отделка. Покупая квартиру, как инвестицию, на стадии строительства, инвестор планирует продать ее через год-полтора по более выгодной цене. Мы проанализировали сделки в нашем АН и выяснили, что 90% сделок у нас проходят с использованием кредитных средств. При покупке будущие новоселы просчитывают свои возможности и стараются приобретать квартиры уже с отделкой, т.к выплачивать ипотеку и нести расходы на ремонт достаточно накладно и часть покупателей откажутся от объекта без отделки, даже если квартира с хорошими характеристиками и в хорошей локации. Инвестору необходимо учитывать это при выборе объекта. Застройщики также отмечают эту тенденцию и выводят квартиры на рынок не только с отделкой, но и полностью мебелированые.
- Планировка. Как мы знаем, в домах нового типа присутствуют разные планировочные решения. Есть классические, есть евро-планировки, студии, мастер-спальни, квартиры с большими террасами, с отдельным входом и т.д. Хорошую планировку можно выбрать на старте продаж, а после сдачи дома, когда на этот дом будет ажиотаж и у застройщика квартир не останется, такое предложение будет более ценным.
- Цена. Соотношение цены и качества.