Нередко радость от покупки новой квартиры быстро омрачается перспективой регулярных платежей из семейного бюджета в счет оплаты кредита в банке. Особенно, если жизнь подбрасывает неприятности: увольняют с работы или снижают зарплату. Первое, что стоит сделать в таком случае - попробовать уменьшить платёж по ипотеке.
Вот в этой статье мы рассказывали, как это сделать с помощью самого популярного в последние несколько лет инструмента - рефинансирование. Если этот способ вам не подходит, рассмотрим еще один вариант - на время не платить по ипотеке. Речь пойдет о ипотечных каникулах.
Что такое ипотечные каникулы? Это право в тяжелых жизненных ситуациях поставить на паузу платежи по жилищному кредиту. Пауза эта может длиться от месяца до полугода - в зависимости от желания заёмщика. В это время платёж можно либо уменьшить, либо вообще приостановить выплаты.
Такие кредитные каникулы дают важное преимущество: на время приостановки платежей банк не имеет права забрать у вас залоговое жилье. Звучит весьма неплохо, поэтому давайте разберемся, кто может взять ипотечные каникулы, выгодно ли это и какие подводные камни таит в себе паузы в платежах.
Кто имеет право на ипотечные каникулы? Смысл ипотечных каникул - дать вам возможность выбраться из сложной жизненной ситуации. Поэтому взять их может только тот, кто в эту ситуацию попал.
По закону существует целый ряд условий по предоставлению ипотечных каникул:
- Трудная жизненная ситуация: к ней относится потеря работы, продолжительный (больше 2 месяцев подряд) больничный, появившаяся инвалидность или снижение по какой-либо другой причине среднемесячного дохода более, чем на 30%;
- Сумма кредита, не превышающая на момент подачи заявки на каникулы, 15 млн рублей;
- Жильё, на которое вы взяли ипотеку, должно быть у вас единственным;
- Вы никогда раньше не пользовались правом ипотечных каникул.
Если хотя бы одной из условий не будет соблюдено, банк вправе отказать в предоставлении паузы в платежах.
Как работают ипотечные каникулы?После того, как вы подадите в банк заявку на ипотечные каникулы, и он её одобрит, вы сможете выбрать себе вариант послабления. По сути, выбор тут небольшой: уменьшить ежемесячный платёж или приостановить платежи совсем - на срок до 6 месяцев.
При этом важно помнить, что банк на выбранный вами срок продлит действие кредитного договора и соответственно начислит дополнительные проценты. Когда льготный период закончится, платежи необходимо возобновить.