Уральское юридическое общество
Как принимать квартиру в новостройке
Полная инструкция
Вы ждали этот момент несколько месяцев или даже лет: и вот дом вашей мечты введён в эксплуатацию, представитель застройщика протягивает вам ключи и, кажется, эпопея с приобретением долгожданных квадратных метров подошла к концу. Но вам предстоит еще одна очень важная процедура: принять только что построенную квартиру.
Звучит легко, но на деле - важно подойти к этому процессу со всей серьёзностью, чтобы вовремя выявить все возможные недостатки и предоставить девелоперу возможность их устранить. Мы предлагаем подробную инструкцию, как правильно это осуществить.
Совет 1. Приходите на приёмку днём и возьмите с собой фонарик. Как бы абсурдно это не звучало, но именно при солнечном свете заметны все недостатки. А фонарик пригодится, чтобы осмотреть темные углы гардеробной и санузла.
Совет 2. Начните с подъезда – здесь важно обратить внимание на качество отделки, механизмы дверей, плитки, окон. Если строители схалтурили уже на входе в дом, стоит ожидать похожих недочётов и в квартире.
Совет 3. "Включите ребёнка" – попробуйте открыть все окна и двери, проверьте, насколько хорошо работают все механизмы, уделите внимание зазорам - их необходимо исключить. Все, что открывается, должно открываться без применения силы. Окна не должны иметь сколов и повреждений, в рамках не должно быть щелей.
Совет 4. Суйте пальцы в розетку Проверьте исправность патронов и розеток. Последние должны располагаться на одном уровне и приемлемой высоте.
Звучит легко, но на деле - важно подойти к этому процессу со всей серьёзностью, чтобы вовремя выявить все возможные недостатки и предоставить девелоперу возможность их устранить. Мы предлагаем подробную инструкцию, как правильно это осуществить.
Совет 1. Приходите на приёмку днём и возьмите с собой фонарик. Как бы абсурдно это не звучало, но именно при солнечном свете заметны все недостатки. А фонарик пригодится, чтобы осмотреть темные углы гардеробной и санузла.
Совет 2. Начните с подъезда – здесь важно обратить внимание на качество отделки, механизмы дверей, плитки, окон. Если строители схалтурили уже на входе в дом, стоит ожидать похожих недочётов и в квартире.
Совет 3. "Включите ребёнка" – попробуйте открыть все окна и двери, проверьте, насколько хорошо работают все механизмы, уделите внимание зазорам - их необходимо исключить. Все, что открывается, должно открываться без применения силы. Окна не должны иметь сколов и повреждений, в рамках не должно быть щелей.
Совет 4. Суйте пальцы в розетку Проверьте исправность патронов и розеток. Последние должны располагаться на одном уровне и приемлемой высоте.
Совет специалиста
До того, как пойти на осмотр своей новой квартиры, постарайтесь пообщаться с теми из новых соседей, кто уже принял жильё. Найти их не сложно - чаще всего у новых домов заранее создаются чаты с будущими жильцами. Таким образом, вы узнаете об уже выявленных недочётах. Чаще всего, они повторяются в каждой из квартир.
Совет 5. Не забудьте рулетку. Измерьте высоту потолков, она не должна сильно отличаться от заявленной в договоре купли-продажи.
Совет 6. Проверьте вентиляцию, для этого достаточно листа бумаги. Его необходимо приложить к вытяжке. Если лист держится, значит, все в порядке.
Совет 7. Изучите батареи, а также пространство под ними - там не долго быть влаги. Сами коммуникации должны быть не ржавыми и сухими. Вооружившись линейкой проверьте правильность установки батарей: не менее 8 см от подоконника, 7см от пола, и 2 см от стены.
Совет 8. Если квартира сдаётся с отделкой, обратите внимание на её качество: ровно ли наклеены обои, нет ли шероховатостей на стенах и потолке, скрыты ли зазоры между досками на полу, не скрипят ли они.
Совет 6. Проверьте вентиляцию, для этого достаточно листа бумаги. Его необходимо приложить к вытяжке. Если лист держится, значит, все в порядке.
Совет 7. Изучите батареи, а также пространство под ними - там не долго быть влаги. Сами коммуникации должны быть не ржавыми и сухими. Вооружившись линейкой проверьте правильность установки батарей: не менее 8 см от подоконника, 7см от пола, и 2 см от стены.
Совет 8. Если квартира сдаётся с отделкой, обратите внимание на её качество: ровно ли наклеены обои, нет ли шероховатостей на стенах и потолке, скрыты ли зазоры между досками на полу, не скрипят ли они.
Расскажите нам о своей проблеме
и мы обязательно поможем
и мы обязательно поможем
Благодарим за обращение!
Оставьте свои контактные данные
и мы в ближайшее время свяжемся с Вами
Оставьте свои контактные данные
и мы в ближайшее время свяжемся с Вами
Что делать, если нашли недочёты в новой квартире?
В первую очередь, не переживать. Недостатки были и будут всегда. Если столкнулись с откровенной халтурой, пока не спешите подписывать акт приёмки. Подробно запишите все найденные недостатки в лист осмотра и потребуйте их устранения. Сделать это необходимо в письменном виде.
Исправить свои недоделки застройщик обязан не позже, чем через 45 дней. Кроме того, по закону компания может возместить покупателю деньги, потраченные самостоятельный ремонт помещения. Еще один более радикальный вариант - отказаться от квартиры, если застройщик не торопится устранять проблемы, в этом случае покупателю обязаны вернуть деньги.
Что, если брак был обнаружен уже после подписания акта приёмки?
Гарантийный срок на новый дом - 5 лет. В течение этого времени покупатели имеют право обратиться к застройщику с требованием об устранении новых найденных недочётов. Если этого не происходит, владелец квартиры может смело обращаться в суд.
В первую очередь, не переживать. Недостатки были и будут всегда. Если столкнулись с откровенной халтурой, пока не спешите подписывать акт приёмки. Подробно запишите все найденные недостатки в лист осмотра и потребуйте их устранения. Сделать это необходимо в письменном виде.
Исправить свои недоделки застройщик обязан не позже, чем через 45 дней. Кроме того, по закону компания может возместить покупателю деньги, потраченные самостоятельный ремонт помещения. Еще один более радикальный вариант - отказаться от квартиры, если застройщик не торопится устранять проблемы, в этом случае покупателю обязаны вернуть деньги.
Что, если брак был обнаружен уже после подписания акта приёмки?
Гарантийный срок на новый дом - 5 лет. В течение этого времени покупатели имеют право обратиться к застройщику с требованием об устранении новых найденных недочётов. Если этого не происходит, владелец квартиры может смело обращаться в суд.
