Как проверить квартиру перед покупкой?

Покупка квартиры - дело невероятно ответственное. Прежде всего, из-за суммы вложений в несколько миллионов рублей. По статистике каждый человек покупает жильё не больше двух раз за всю жизнь. Многие - всего один раз. Поэтому подходит к этому процессу стоит с максимальным вниманием и щепетильностью. Сегодня мы разберём два важных аспекта, касающихся покупки квартиры.

Аспект № 1 Предъявите документы!

Какие документы стоит проверить перед покупкой квартиры?

На самом деле - это один из самых важных вопросов, который должны себе задать будущие владельцы недвижимости. Вначале поговорим о самом простом.

Правило 1. Всегда просите у продавца оригиналы документов. Копиям, даже заверенным, доверять не стоит.
Правило 2. Обращайтесь к специалистам, если сомневаетесь в подлинности какого-либо документа. Юрист или риэлтор помогут проверить все необходимые бумаги.
Правило 3. Не стесняйтесь спрашивать, если какие-то документы вызывают вопросы. По реакции продавца на эти вопросы вы поймете, есть ли ему что скрывать.

Необходимые документы при продаже квартиры:

1. Документы на право собственности - это первое, на что вам стоит взглянуть перед покупкой недвижимости. Обратите внимание на адрес жилья, соответствие площади, данные владельцев.
2. Выписка из ЕГРН - важно, чтобы она не была взята давно, оптимальный срок - до 1 месяца. Пристальное внимание уделите количеству и данным собственников, наличию обременений.
3. Паспорта собственников - данные в них должны совпадать в тех, что указаны в документах на право собственности. Фотографии должны соответствовать владельцу, а срок действия паспорта быть не истёкшим.
4. Справка о зарегистрированных жильцах - непосредственно перед сделкой в ней должно быть пусто.
5. Справка об отсутствие задолженностей по коммунальным платежам - особенно это касается платы за капитальный ремонт.
6. Согласие супруга - в том случае, если квартира была приобретена в браке.

Аспект № 2 Обращайте внимание на детали

Куда смотреть в новой квартире?

После того как вы удостоверились в подлинности документов, стоит тщательнее взглянуть на объект сделки - квартиру, которую вы планируете приобрести. Помните, что первое впечатление может быть обманчиво и, чтобы потом не было мучительно больно, лучше сразу обратить пристальное внимание на все нюансы недвижимости.

Смотрите на дом - узнайте год постройки, материал стен, уточните состояние кровли, коммуникаций, проверьте, когда в последний раз проводился капитальный ремонт и планируется ли он в ближайшее время.

Изучите квитанции - не поленитесь найти одиноко торчащую из почтового ящика соседей квитанцию за услуги ЖКХ и взглянуть на размер платы за обслуживание жилья и дополнительные платные услуги. Сравните их с тем. что видите в подъезде и во дворе. Подумайте, готовы ли вы платить за представленный уровень сервиса.

Осмотрите парадную - состояние подъезда многое скажет о соседях и работе управляющей компании.

Работайте носом - при осмотре квартиры обращайте внимание на запахи. Затхлость и сырость, к примеру, могут свидетельствовать о проблемах с вентиляцией и естественным освещением.

Считайте деньги - осматривая квартиру сразу прикидывайте, сколько придется в неё вложить, чтобы привести в пригодное для проживания состояние. Свежие следы ремонта должны вас насторожить, возможно хозяин пытался на скорую руку скрыть недостатки ремонта.

Смотрите на окно, а не в окно - вид из квартиры, конечно, важен, но не так сильно, как состояние окон. Уточните, не промерзают ли они, исправны ли все механизмы, не пропускают ли воздух.

Приходите попозже - осмотр лучше назначать на вечернее время, чтобы оценить весь шум, который создают соседи, и который есть за окном.

Не спешите - вам, возможно, в этой квартире жить, поэтому осматривайте все тщательно. Откройте все краны, попробуйте на ощупь все поверхности, проверьте светильники, батареи, постучите по стенам.

Не показывайте интереса - посмотрев квартиру, возьмите паузу и лишь через какое-то время проявите легкую заинтересованность. Тогда останется возможность для торга.

Покупка квартиры - очень сложный процесс. Надеюсь, эти практические советы облегчат вам его и помогут уверенно справиться с этим важным этапом в вашей жизни.