Минусы квартиры в новостройках
Инфраструктура - кажется, этот пункт уже был, но его стоит включить и в недостатки. Нередко дома с развитой внутридомовой инфраструктурой, не могут похвастать тем же за пределами комплекса. Чаще всего строительства новых ЖК ведется вдали от центра, где порой не хватает школ, детских садов и общественного транспорта.
Риски долгостроя - покупая квартиру в доме на стадии строительства всегда есть вероятность, что застройщик затянет со сроками. И хотя историй с обманутыми дольщиками со временем становится все меньше, растягивание сроков сдачи дома может стать неприятной неожиданностью.
Шум - первые несколько лет после сдачи дома вы точно будете слышать своих соседей, которые делают ремонт. Впрочем, и они будут слышать вас. Это фактор, от которого не уйти, и который нужно просто учитывать. Кроме того, если вы заселяетесь в первый дом ЖК, то, возможно, вам предстоит еще слушать шум стройки следующих домов.
С жильём на вторичном рынке всё обстоит ровно наоброт. Готовое жильё не надо ждать, можно сразу заселяться и обустраиваться. Можно выбрать вариант в самом центре города, заранее убедившись в наличии нужной вам инфраструктуры. Но за это приходится расплачиваться - необходимостью доскональной юридической проверки документов на квартиру, не всегда удобной планировкой и соседством с не всегда приятными людьми.
Ипотека: на вторичку и новое жильё
Здесь можно дать однозначный ответ: на квартиру в новостройке вы точно получите куда более выгодную ставку. Во-первых, все государственные программы поддержки - молодых семей или детей с детьми, военных или бюджетников - рассчитаны только на новое жильё. Во-вторых, застройщики чаще всего сами предлагают более выгодные условия кредитования.
Где выгоднее делать ремонт: в новостройке или готовой квартире?
Чаще всего квартиры в новостройках продаются с предчистовой или чистовой отделкой. В них нет необходимости менять окна, коммуникации и электропроводку, не нужно избавляться от старой отделки. Кроме того, в здесь проще воплотить все свои творческие идеи - более современные планировки позволяют это сделать.
В старом жилом фонде покупатели всегда ограничены уже созданной планировкой и ремонтом. Чтобы сделать все под себя, необходимо потратить много сил и средств на полный демонтаж существующей отделки. Кроме того, чем старше дом, тем больше вероятность, что косметическим ремонтом там не обойтись. Всегда есть риск столкнуться с прогнившими коммуникациями, плохой проводкой и вентиляцией.
Вторичка или новостройка?
На этот вопрос каждый должен ответить сам, исходя из своих возможностей и желаний. Жильё в старом доме хорошо для тех, кто хочет отдать деньги и сразу переехать. Новая квартира потребует гораздо больше усилий вначале, но принесёт куда больше удовлетворения в итоге.
Все же у нового жилья плюсов зачастую гораздо больше, а многие недочёты нивелируются выбором хорошего застройщика и опытного риэлтора.